전세 계약을 갱신하거나 새롭게 들어가야 할 때 가장 걱정되는 건 역시 전세대출 금리예요. 특히 요즘처럼 금리가 오르락내리락할 때는 조금이라도 이자 부담을 줄이고 싶은 마음이 간절하죠. 저도 전세 계약 연장하면서 금리를 낮출 수 있는 방법을 열심히 찾아봤었거든요.
다행히 일정 요건을 갖추면 금리를 낮출 수 있는 방법이 존재하고, 은행별로 신청 전략을 잘 세우면 실질적인 혜택을 얻을 수도 있어요. 오늘은 그 내용을 정리해서 소개해드릴게요.
1. 전세대출 금리를 낮추는 주요 조건
● 신용점수 상승 시 금리 인하 요청 가능
전세대출 실행 당시보다 신용점수가 상승한 경우, 은행에 금리 인하를 요청할 수 있어요. 보통은 점수 상승폭이 50점 이상일 때 긍정적으로 반영돼요.
● 소득 증가 증빙
급여가 인상됐거나 이직을 통해 연소득이 증가한 경우도 금리 인하의 근거가 돼요. 이때는 근로소득 원천징수영수증, 건강보험 납부 확인서 등을 함께 제출하면 좋아요.
● 거래 실적이 많은 경우
같은 은행에서 급여이체, 공과금 자동이체, 카드 실적 등을 꾸준히 이용하고 있다면, ‘우대금리 조건 충족’으로 인해 추가 금리 인하 요청이 가능할 수 있어요.
2. 은행별 신청 전략
● 국민은행: 자동화된 금리 조정 시스템 활용
국민은행은 일정 기준 충족 시 비대면으로도 금리 인하 요청이 가능해요. ‘KB스타뱅킹’ 앱을 통해 신청하면 간단한 소득정보만으로 심사가 진행돼요.
● 신한은행: 전담 상담원 통한 1:1 조정
신한은행은 직접 영업점을 방문하거나, 전화 상담을 통해 개별 조정이 가능해요. 특히 복수 금융상품 이용자는 우대 조건으로 연결될 가능성이 커요.
● 우리은행: 실적 연계 우대금리 적극 활용
우리은행은 자사 카드 사용, 급여이체, 적금 가입 등을 통해 우대금리를 적용받을 수 있는 구조예요. 신청 시 실적 조건 달성 내역을 명확히 보여주는 게 중요해요.
3. 금리 인하 요청 절차
● STEP 1: 기존 대출 조건 확인
가장 먼저 해야 할 일은 현재 전세대출의 금리, 상환 방식, 실행일 등을 확인하는 거예요. 대부분의 은행 앱이나 인터넷뱅킹에서 확인 가능해요.
● STEP 2: 금리 인하 요건 충족 여부 체크
신용점수, 소득증가, 거래 실적 등을 정리해서, 내가 어떤 항목을 충족했는지 확인해봐야 해요. 이게 인하 요청의 핵심 근거가 되거든요.
● STEP 3: 은행 앱 또는 영업점에서 신청
일부 은행은 모바일 앱에서 금리 인하 신청이 가능하고, 다른 은행은 직접 영업점을 방문해야 해요. 요청서 작성 시 증빙서류를 함께 제출하는 게 효과적이에요.
간단 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 금리 인하 주요 조건 | 신용점수 상승, 소득 증가, 거래 실적 |
| 주요 은행 전략 | 국민: 자동화 시스템 신한: 상담 통한 조정 우리: 실적 우대 활용 |